房开企业销售房地产增值税计算中土地买价是否含契税？
房地产开发企业转让新建房地产，计算转让环节的税金，城建税、教育费附加及地方教育附加都是以增值税为计税基础，那转让环节增值税销项税额＝（售价－土地买价）／（1+9%）＊9%，那土地买价是否含契税？意思是以含契税的土地价做为计税依据，还是不含契税的土地价做为计税依据
问题来源：
第三节 土地增值税法
三、应税收入与扣除项目（★★★）
【分类归纳1】房地产开发企业转让新建房可扣除的项目：
（一）取得土地使用权所支付的金额
（二）房地产开发成本
（三）房地产开发费用
①利息（不包括加息、罚息）+[（一）+（二）]×5%以内
或：②[（一）+（二）]×10%以内。
（四）与转让房地产有关的税金
城建税和教育费附加
（五）财政部规定的其他扣除项目（加计扣除）
[（一）+（二）]×20%
【分类归纳2】非房地产开发企业转让新建房可扣除的项目：
（一）取得土地使用权所支付的金额
（二）房地产开发成本
（三）房地产开发费用
①利息（不包括加息、罚息）+[（一）+（二）]×5%以内
或：②[（一）+（二）]×10%以内。
（四）与转让房地产有关的税金
①印花税；
②城建税和教育费附加。
【分类归纳3】各类企业转让存量房可扣除的项目：
（一）取得土地使用权所支付的金额
（四）与转让房地产有关的税金
①印花税；
②城建税和教育费附加；
③不能取得评估价格而需按发票所载金额计算扣除时，能提供完税证明的可单独扣除原买房时的契税。
（六）房屋及建筑物的评估价格
①评估价格=重置成本价×成新度折扣率；
②不能取得评估价格的，按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算扣除。
【分类归纳4】各类企业转让未经开发的土地：
（一）取得土地使用权所支付的金额
（四）转让环节的税金
王老师
2020-08-18 15:05:16 10912人浏览
如果是房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目（选择简易计税方法的房地产老项目除外），以取得的全部价款和价外费用，扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款后的余额为销售额。
计算增值税这里土地价款是不包含契税的，允许扣除的只有土地价款，土地价款中包括土地受让人向政府部门支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等，不包含契税，注意和土地增值税进行区分。
希望可以帮助到您~
您再理解下，继续加油哦~相关答疑
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