选项C不是等价互换吗？老师解答疑惑

第十章房产税法、契税法和土地增值税法>多项选择题>第11题>试题ID：2866503 C不是等价交换吗？不是说不用交契税吗

契税纳税义务人和征税范围 2023-12-14 20:54:52

问题来源：

根据契税的有关规定，下列行为涉及征收契税的有（）。

A、以国家作价出资（入股）方式转移国有土地使用权的行为

B、以土地、房屋权属抵偿工业企业的债务

C、用收藏的字画等价交换房屋

D、农村集体土地承包经营权的转移

正确答案：A,B,C

答案分析：以土地、房屋权属作价投资、入股和以抵债方式承受土地、房屋权属，以及实物交换房屋，均发生了土地、房屋权属的转移，故都在契税征税范围之内，应征收契税，所以选项ABC正确；D选项不征收契税。

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马老师

2023-12-14 21:02:11 397人浏览

哈喽！努力学习的小天使：

不是的哦，选项C并不是等价交换。

以实物交换房产，视同房屋买卖，以应交付经济利益的方式转移土地、房屋权属的，参照土地使用权出让、出售或房屋买卖确定契税适用税率、计税依据等。（选项C是这种情况）

土地使用权互换、房屋互换，互换价格相等的，互换双方计税依据为零；互换价格不相等的，以其差额为计税依据，由支付差额的一方缴纳契税。（您说等价交换的是这种情况，必须是以房换房、以地换地、以房换地这三种情况之一）

前者属于用实物去购买房屋（比如，用钢材换一个房子，可以理解为把钢材卖掉，用钱去买房子），所以是全额计税；后者是房产之间的互换，按照契税的定义，双方都要就自己取得房产的全额缴纳契税，这样一来对于双方来说，互换房产需要缴纳的税额太多，所以出台了这项优惠政策，仅对支付差价方就差价征收契税。

您再理解一下哦，如仍有疑问，欢迎您随时提问~~

每个努力学习的小天使都会有收获的，加油！

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