为什么是除以1+5%呀
问题来源：
（3）甲公司在C市预缴的不动产转让增值税；
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汪老师
2024-04-19 13:49:34 614人浏览
勤奋刻苦的同学，您好：
您再理解一下，如有其他疑问欢迎继续交流，加油！
因为非房企转让不动产这里特别特殊，有了特殊规定：
国地税合并前，预征增值税是地税机关做的事情。但是“营改增”后，凡国地税合并前由地税机关代为预征不动产转让增值税的，在预征作价税分离时只采用5%而不使用税率，这使得预征不动产转让增值税时，不论是针对一般纳税人还是针对小规模纳税人，都采用“÷（1+5%）”的价税分离方法，即原地税预征不动产增值税价税分离计算只用征收率不用税率，这个现实规定比较特殊，咱们特殊记忆一下。
这里一方面在于不动产所在地和企业机构所在地分税钱，另一方面可能是沿袭了当年营业税的计税办法。基于种种综合考量，有了这个现实规定。
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