房企转让非自开发不动产如何计税及税额算法

问题来源：

★★第七节　特定应税行为增值税的计征方法

【知识点一】不动产销售增值税的计算

二、非房地产开发企业转让不动产增值税的计算

一般纳税人

简易计税

先买后卖

不动产所在地：预缴税款=（全部价款和价外费用-购置原价或者作价）÷（1+5%）×5%（征收率）

机构所在地：应纳税额=（全部价款和价外费用-购置原价或者作价）÷（1+5%）×5%-预缴税额

【提示1】属地、机构均差价

【提示2】仅限于扣除购置的原价，不包括购进时缴纳的契税

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高老师

2024-06-11 19:22:30 198人浏览

勤奋刻苦的同学，您好：

房地产企业（一般纳税人）转让非自行开发的不动产，和非房企转让取得的不动产是一样的计税规则。

（1）转让其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法计税；也可以选择适用一般计税方法计税；

（2）转让其2016年5月1日后取得的不动产的，适用一般计税方法计税。

其中：

（1）适用一般计税方法计税的：

应纳税额＝（全部价款＋价外费用）÷（1＋9%）×9%-进项税额

（2）适用简易计税方法计税的：

应纳税额＝（全部价款＋价外费用-不动产购置原价或作价）÷（1＋5%）×5%

希望能够帮助到您 ~~~祝您轻松过关！每天努力，就会看到不一样的自己，加油！

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