问题来源：
（1）原值500万元的房产是1月1日从乙企业承典过来的。
（2）原值100万元的房产是以融资租赁方式承租的丙企业的房产，双方于2021年12月签订融资租赁合同，租期10年，并支付2022年租金12万元。
（3）2022年7月1日起甲企业将其中原值1000万元、占地面积4000平方米的一栋仓库出租给某商场存放货物，租期1年，每月租金收入10万元，本年共收取租金60万元。
（4）8月25日职工宿舍完工由在建工程转入固定资产，原值500万元。
（当地规定按房产原值一次扣除20%后的余值计税）
1.关于甲企业承典乙企业房产的房产税缴纳的说法，正确的是（ ）。
A、甲企业按房产原值缴纳房产税6万元
B、甲企业按房产余值缴纳房产税4.8万元
C、乙企业按房产原值缴纳房产税6万元
D、乙企业按房产余值缴纳房产税4.8万元
正确答案：B
答案分析：房屋产权出典的，由承典人依照房产余值缴纳房产税，甲企业是承典人，甲企业应缴纳房产税=500×（1-20%）×1.2%=4.8（万元）。
2.下列关于房产税的说法中，错误的是（ ）。
A、房产税以房产的计税余值或房产租金收入为计税依据
B、从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征
C、房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法
D、纳税人委托施工企业建设的房屋，自办理验收手续的当月起，缴纳房产税
正确答案：D
答案分析：纳税人委托施工企业建设的房屋，自办理验收手续之次月起，缴纳房产税。
3.下列关于甲企业以融资租赁方式承租丙企业房产缴纳房产税的说法中，正确的是（ ）。
A、由丙企业以房产租金收入为依据计算缴纳房产税
B、甲企业自2021年12月起以房产原值扣除折旧后的余额为依据计算缴纳房产税
C、甲企业自2022年1月起以房产余值为依据计算缴纳房产税
D、甲、丙企业都不需要缴纳房产税
正确答案：C
答案分析：融资租赁的房产，由承租人自融资合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。甲企业是承租人，甲、丙企业于2021年12月签订融资租赁合同，因此甲企业应于2022年1月依照房产余值缴纳房产税。
4.该企业生产自用的房产2022年应缴纳房产税（ ）万元。
A、43.2
B、48
C、38.4
D、36
正确答案：A
答案分析：原值1000万元的仓库是7月1日出租的，那么1月至6月要按房产余值计缴房产税。生产自用房产应缴纳房产税=（5000-1000）×（1-20%）×1.2%+1000×（1-20%）×1.2%÷12×6=43.2（万元）。
5.该企业2022年应缴纳房产税（ ）万元。
A、50.4
B、44.8
C、56.8
D、52
正确答案：D
答案分析：出租房产应缴纳房产税=60×12%=7.2（万元），完工的职工宿舍应缴纳房产税=500×（1-20%）×1.2%÷12×4=1.6（万元），全年应缴纳房产税=43.2+7.2+1.6=52（万元）。
于老师
2023-11-08 14:50:53 490人浏览
500万不在5000中，题目问的是生产自用的房产税，那个500万是职工宿舍，不是生产用房产。
每个努力学习的小天使都会有收获的，加油！相关答疑
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