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对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税

对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。这里说的是“个人把自己的住房出租给别人使用”对吧？是否可以延伸理解为：（一）个人把自己的住房出租给别人使用，不区分用途，免征城镇土地使用税，按照4%缴纳房产税，按照5%的征收率减按1.5%缴纳增值税对吗？（二）房屋租赁企业向个人出租用于居住的房子：不免城镇土地使用税，按照适用税率缴纳城镇土地使用税；按照4%缴纳房产税，按照5%的征收率减按1.5%缴纳增值税对吗？（三）房屋租赁企业向个人出租用于经营的房子：不免城镇土地使用税，按照适用税率缴纳城镇土地使用税；按照租金的12%缴纳房产税，按照5%的征收率减按1.5%缴纳增值税对吗？以上三种情况的城镇土地使用税、房产税、增值税的纳税人全部是“出租人”？

城镇土地使用税 2023-08-17 09:10:13

问题来源：

3.其他减免税优惠的规定

（1）对企业厂区（包括生产、办公及生活区）以内的绿化用地，应照章征收城镇土地使用税，厂区以外的公共绿化用地和向社会开放的公园用地，暂免征收城镇土地使用税。

「斌」释通关

提示：

绿化用地 “内征外免”。

（2）“机场”用地。

机场道路	①场外道路用地免征城镇土地使用税 ②场内道路用地照章征收城镇土地使用税
机场飞行区	跑道、滑行道、停机坪、安全带、夜航灯光区用地，场内外通信导航设施用地，飞行区四周排水防洪设施用地，免征城镇土地使用税
机场工作区	办公、生产和维修用地及候机楼、停车场用地，生活区用地、绿化用地，照章征收城镇土地使用税

（3）“体育场馆”用地。

①国家机关、军队、人民团体、财政补助事业单位、居民委员会、村民委员会拥有的体育场馆，用于体育活动的土地，免征城镇土地使用税。

②企业拥有并运营管理的大型体育场馆，其用于体育活动的土地，减半征收城镇土地使用税。

（4）对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。

（5）凡是缴纳了耕地占用税的，从批准征收之日起满1年时开始征收城镇土地使用税；征用非耕地因不需要缴纳耕地占用税，应从批准征收之次月起征收城镇土地使用税。

（6）房地产开发公司建造商品房的用地，除经批准开发建设经济适用房的用地外，一律不得减免城镇土地使用税。

（7）凡在开征范围内的土地，除直接用于农、林、牧、渔业的，按规定免予征税以外，不论是否缴纳农业税，均应照章征收城镇土地使用税。

（8）易地扶贫搬迁安置住房用地，免征城镇土地使用税。在商品住房等开发项目中配套建设安置住房的，按安置住房建筑面积占总建筑面积的比例，计算应予免征的安置住房用地相关的城镇土地使用税。（新增）

（9）对农产品批发市场、农贸市场（包括自有和承租）专门用于经营农产品的房产、土地，暂免征收城镇土地使用税。（新增）

（10）对向居民供热收取采暖费的“三北”地区供热企业，为居民供热所使用的厂房及土地免征城镇土地使用税；对供热企业其他厂房及土地，应当按照规定征收城镇土地使用税。（新增）

（11）对饮水工程运营管理单位自用的生产、办公用房产、土地，免征城镇土地使用税。（新增）

（12）对公租房建设期间用地及公租房建成后占地，免征城镇土地使用税。在其他住房项目中配套建设公租房，按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建设、管理公租房涉及的城镇土地使用税。（新增）

（13）对商品储备管理公司及其直属库自用的承担商品储备业务的房产、土地，免征城镇土地使用税。（新增）

查看完整问题

丁雪

2023-08-17 13:01:02 1734人浏览

哈喽！努力学习的小天使：

同学，你的理解是对的，上述三种情况均针对“出租人”而言。

每个努力学习的小天使都会有收获的，加油！

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