问题来源：
甲公司2×21年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为6000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2×24年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议，该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金300万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为5200万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。假定不考虑其他因素，下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的有（ ）。
A、该办公楼应于2×24年计提折旧150万元
B、该办公楼应于租赁期开始日确认公允价值变动损益-50万元
C、该办公楼应于租赁期开始日按5200万元确认为投资性房地产
D、出租办公楼2×24年取得的150万元租金收入应确认为其他业务收入
正确答案：A,B,C,D
答案分析：2×24年该办公楼应计提的折旧=6000/20×6/12=150（万元），选项A正确；办公楼出租前的账面价值=6000-6000/20×2.5=5250（万元），固定资产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，按租赁期开始日的公允价值5200万元确认为投资性房地产，选项C正确；转换日公允价值小于原账面价值的差额应确认公允价值变动损益-50万元（5200-5250），选项B正确；出租办公楼2×24年取得的租金收入150万元应确认为其他业务收入，选项D正确。
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钟老师
2024-08-09 14:34:12 265人浏览
尊敬的学员，您好：
借：管理费用150
贷：累计折旧150
借：投资性房地产——成本5200
公允价值变动损益50
累计折旧750
贷：固定资产6000
借：银行存款150
贷：其他业务收入150
您再理解一下，如有其他疑问欢迎继续交流，加油！有帮助(3)
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