用拆迁补偿款买房子，是否需要缴纳契税？

根据《中华人民共和国契税法》的规定，省、自治区、直辖市可以决定对两种情形免征或者减征契税：

一是因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属；

二是因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。

以上免征或者减征契税的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

纳税人改变有关土地、房屋的用途，或者有其他不再属于《中华人民共和国契税法》第六条规定的免征、减征契税情形的，应当缴纳已经免征、减征的税款。

正常来说，只要产生房屋所属权的变化，就必须要缴纳契税。但凡事总有例外，发生以下六种情形，可以免征契税：

1. 国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；

2. 非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；

3. 承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；

4. 婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；

5. 法定继承人通过继承承受土地、房屋权属;；

6. 依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。

有人在缴纳契税时，不免产生这样的疑惑：如果我钱不是很充裕，那可不可以延迟缴纳呢？

答案当然是否定的，因为契税缴纳时间是有着严格限制的。

契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。只有办理纳税事宜后，税务机关才会开具契税完税凭证。