租购并举下，出租房屋需要缴纳哪些税？

增值税

增值税是我国的第一大税种，其各行各业都会都所涉及，即便是出租房子也不例外。具体情形，这里需要分为两种情况，一是自然人，二是个体工商户。

先说自然人，如果出租的是居住性房屋，要按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额；如果出租的是不含住房的不动产，那么需要按照5%的征收率计算应纳税额。

说完自然人，再说个体工商户。

如果个体工商户出租的是居住性房屋，同样需要按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。但是如果个体工商户出租的是不含住房的不动产，那么适用一般计税方法计税的税率为9%，适用简易计税方法计税的征收率为5%。

个人所得税

除了上述的增值税以外，还有一个更重要的税需要缴纳，那就是人人都逃脱不了的个人所得税。

个人出租房屋取得的租金收入，需要按财产租赁所得项目计算缴纳个人所得税，其税率为20%。对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起，暂减按10%的税率征收个人所得税。

房产税及其他

个人出租房屋，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。

对个人出租住房，不区分用途，都会按4%的税率征收房产税。

除了增值税，个税和房产税这三个比较重要的税款以外，还有许多税也是需要注意的，例如城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，计税依据为增值税税额。

按月纳税的月销售额或营业额不超过10万元（按季度纳税的季度销售额或营业额不超过30万元）的缴纳义务人免征教育费附加、地方教育附加。

由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况，以及宏观调控需要确定，对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征城市维护建设税和教育费附加、地方教育附加。

至于我们经常提到的印花税，对个人出租、承租住房签订的租赁合同是免征的。