选择的道路充满机遇，也有辛酸与绝望，失败的同伴数不胜数，叠在一起，比金字塔还高。不经历辛苦的学习过程，怎能通过注册会计师考试，今日的考点及习题小编已为大家整理好，赶快来学习吧！
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【考点1】无偿划拨
1.用于商业开发的建设用地，不得以划拨方式取得建设用地使用权。
2.以无偿划拨方式取得的建设用地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。
3.无偿划拨+转让
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
4.无偿划拨+抵押
当事人以无偿划拨的国有土地使用权设定抵押，抵押权实现时，对于拍卖所得，在依法缴纳土地出让金后，抵押权人才享有优先受偿权。【考点2】有偿出让
1.城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。
2.建设用地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。其中，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让;没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。
3.出让最高年限
(1)居住用地70年;
(2)工业用地50年;
(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
(4)商业、旅游、娱乐用地40年;
(5)综合或者其他用地50年。
4.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
5.出让+转让
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
(1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;
(2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件;
(3)转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
【例题·单选题】根据物权法律制度的规定，下列关于建设用地使用权的表述中，正确的是( )。(2019年)
A.建设用地使用权自登记时设立
B.以划拨方式取得的建设用地使用权，最高使用年限为70年
C.以划拨方式取得的建设用地使用权，非经国务院审批不得转让
D.建设用地使用权期间届满自动续期
【答案】A
【解析】(1)选项B：以无偿划拨方式取得的建设用地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制;(2)选项C：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批;(3)选项D：住宅建设用地使用权(并非所有的建设用地使用权)期间届满的，自动续期。
——以上注册会计考试相关考点内容选自张志凤老师授课讲义
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责任编辑：苏晓婷
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