生命不息，奋斗不止。我们为生活付出多少努力，到最后就会收获多少惊喜。正如我们决定参加注册会计师考试，既然选择了，就要奋勇向前；拿出必胜的决心，就没有攻不下的城池。
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二、税率、计税依据与应纳税额的计算
(一)税率
房产税采用比例税率，有两档规定税率，另有一档优惠税率：
税率 | 适用情况 |
1.2%的规定税率 | 自有房产用于生产经营 |
12%的规定税率 | 出租非居住的房产取得租金收入 |
4%的优惠税率 | 个人出租住房（不分出租后用途） |
【特别归纳】个人出租住房，应缴纳的税种及对应税率(征收率)如下(未考虑城建税及教育费附加、地方教育附加，免征印花税和城镇土地使用税)：
税种 | 税率（征收率） |
增值税 | 按5%的征收率减按1.5% |
房产税 | 4% |
个人所得税 | 10% |
（二）计税依据与应纳税额的计算——从价计征与从租计征
计税方法 | 计税依据 | 税率 | 计税公式 |
从价计征（按照计税余值） | 基本规定：按照房产原值一次减除10%-30%损耗后的余值计征 扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府确定 房产原值包括地价 独立地下建筑物进行原值调整 原值明显不合理的应予评估；没有原值的由所在地税务机关参考同类房屋的价值核定 | 年税率1.2% | 应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×1.2% （计算出的是年税额） |
【2017年真题·单选题】某企业2016年3月投资1500万元取得5万平方米的土地使用权，用于建造面积为3万平方米的厂房，建筑成本和费用为2000万元，2016年4月底竣工验收并投入使用。对该厂房征收房产税时所确定的房产原值是( )万元。
A.2900
B.3500
C.5000
D.3800
【答案】B
【解析】对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。全面“营改增”之前购建的房地产，所支付价款全额计入成本。
计征房产税的房产原值=1500+2000=3500(万元)。
——以上注册会计考试相关考点内容选自刘颖老师授课讲义
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责任编辑：张芳铭
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