一些考生在备考过程中，缺乏注册会计师会计科目主观题的练习，不清楚主观题的答题标准，所以不知道主观题的作答用不用写计算步骤。作答涉及计算的主观题时，是列出答题步骤的。东奥建议考生在考前一定要仔细阅读注意事项及答题标准，养成良好的做题习惯！
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投资性房地产的转换和处置
【计算分析题】
甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产，2×20年至2×23年资料如下：
（1）2×20年12月31日，董事会决定将一栋自用办公楼对外出租，协议约定租赁期为2年，年租金为240万元，租金于每年年初收取。2×21年1月1日为租赁期开始日，当日该办公楼的公允价值为21000万元。
（2）该办公楼自2×16年12月31日达到预定可使用状态，其成本为20000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧，未计提资产减值准备。
（3）2×21年12月31日，该办公楼的公允价值为20000万元，2×22年12月31日的公允价值为22000万元。
（4）2×23年1月1日，租赁期届满，甲公司将该投资性房地产出售，其售价为19000万元，收到款项已存入银行。
假定不考虑其他相关因素。
要求：
（1）确定甲公司投资性房地产的转换日，并说明理由。
（2）编制甲公司租赁期开始日的会计分录。
（3）计算2×21年度甲公司因该项投资性房地产影响营业利润的金额。
（4）编制2×22年度甲公司与投资性房地产相关的会计分录。
（5）编制2×23年1月1日甲公司出售投资性房地产的会计分录。（答案中的金额单位用万元表示）
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【正确答案】
（1）转换日为2×21年1月1日。
理由：对于自用建筑物停止自用改为出租，投资性房地产的转换日为租赁期开始日。
（2） 2×21年1月1日，该固定资产的账面价值=20000-20000/40×4=18000（万元）。
借：投资性房地产——成本 21000
累计折旧 2000（20000/40×4）
贷：固定资产 20000
其他综合收益 3000
借：银行存款 240
贷：预收账款 240
（3）2×21年度甲公司因该项投资性房地产影响营业利润的金额=240+（20000-21000）=-760（万元）。
（4）2×22年1月1日
借：银行存款 240
贷：预收账款 240
2×22年12月31日
借：投资性房地产——公允价值变动 2000
贷：公允价值变动损益 2000
借：预收账款 240
贷：其他业务收入 240
（5） 2×23年1月1日
借：银行存款 19000
贷：其他业务收入 19000
借：其他业务成本 22000
贷：投资性房地产——成本 21000
——公允价值变动 1000
借：其他综合收益 3000
贷：其他业务成本 3000
借：公允价值变动损益 1000
贷：其他业务成本 1000
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责任编辑：刘佳慧
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