【2020考季】甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产按照公允价值模式计量。该公司于2019年7月1日将一项账面余额50000万元（未计提存货跌价准备）、已经开发完成作为存货的房产转为经营性出租，公允价值为49000万元。2019年12月31日其公允价值为57000万元，甲公司确认了该项公允价值变动，2020年7月租赁期满时甲公司以58000万元的价格将其出售，不考虑其他因素，甲公司该项业务影响2020年营业利润
正确答案：
2019年7月1日，将非投资性房地产转换为以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应该将转换日的公允价值作为投资性房地产的入账价值，转换日房地产的账面价值与公允价值的贷方差额记到其他综合收益中，借方差额记到公允价值变动损益中，账务处理为：
借：投资性房地产——成本 49000
公允价值变动损益 1000
贷：开发产品 50000
2019年12月31日，公允价值变动相应的账务处理：
借：投资性房地产——公允价值变动 8000
贷：公允价值变动损益 8000
2020年7月租赁期满出售的处理：
借：银行存款 58000
贷：其他业务收入 58000
借：其他业务成本 57000
贷：投资性房地产——成本 49000
——公允价值变动 8000
借：公允价值变动损益 7000（8000-1000）
贷：其他业务成本 7000
该项业务影响2020年营业利润的金额=58000-57000=1000（万元）。
非投资性房地产转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产的账务处理
知识点出处
第六章 投资性房地产
知识点页码
2020年考试教材第87,88页
非投资性房地产转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产的账务处理
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