基本案情：
甲企业因生产经营困难，打算连同厂房出租给乙企业双方谈定厂房连同设备一年的租金是1000万元，然后双方签订了租赁合同。企业的出租行为以为此而签订的租赁合同都要引起纳税义务。对此，甲乙企业面临如何避税的问题。
避税分析：
情况一：统一签订合同。
统一租赁合同大致内容是：甲企业同意将厂房连同设备租给乙企业，乙企业每年支付给甲企业租金1000万元。这个合同签订后，甲企业要交纳的税金如下：
应交房产税=1000×12%=120（万元）
应交营业税=1000×5%=50（万元）
合计纳税为：
120+50=170（万元）
情况二：分别签订合同。
将统一的合同改为两个合同签订：签一份300万元的厂房出租合同。同时签一份700万元的设备出租合同。两份合同的租金总额仍是1000万元。这两合同签订后，甲企业要交纳的税金如下：
应交房产税=300×12%=36（万元）
应交营业税=（700+300）×5%=50（万元）
合计纳税为：
36+50=86（万元）
技巧总结：
情况一没有考虑税收法律的规定，采用适当的节税筹划，所以就比情况二多交纳税款84（170-86）万元。
一个合同变成两个合同，租金仍为1000万元，对租凭双方都没有影响，但对最终纳税总额改变很大。厂房作为不动产出租，甲企业要全额缴纳的房产税，而且税率为12%，比较高；将一个合同改为两个合同，缴纳的营业税不变，但可通过不动产出租向设备出租的转变，直接节省税款84万元，达到原先税收的49.41%，节税效果非常明显。
企业在签订合同时，应当充分了解税务规定，采用最佳的方法，这样就能达到最大限度地理想节税的目的。
