二、采取分散有关经营收入的方法进行税收筹划
房地产销售所负担的税收主要是土地增值税和营业税，而土地增值税的征收实行超率累进税率，即房地产的增值率越高，所适用的税率也越高。因此，如果有可能分解房地产销售的价格，从而降低房地产的增值率，则房地产销售所承担的土地增值税就可以大大降低。
由于很多房地产在出售时已经进行了简单装修，因此，可以从简单装修上做文章，将其作为单独的业务独立核算，这样就可以通过两次销售房地产进行税收筹划。
例3：某房地产公司出售一栋房屋，房屋总售价为1000万元，该房屋进行了简单装修并安装了简单必备设施。根据相关税法的规定，该房地产开发业务允许扣除的费用为400万元，增值额为600万元。该房地产公司应该缴纳土地增值税、营业税、城市维护建设税、教育费附加以及企业所得税。土地增值率为：600／400×100％=150％。
根据《土地增值税暂行条例实施细则》的规定，增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的，土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15％。因此，应当缴纳土地增值税：600×50％-400×15％=240（万元）。应该缴纳营业税：1000×5％=50（万元）。应当缴纳城市维护建设税和教育费附加：50×10％=5（万元）。不考虑企业所得税，该房地产公司的利润为：1000-400-240-50-5=305（万元）。
如果进行税收筹划，将该房屋的出售分为两个合同，即第一个合同为房屋出售合同，不包括装修费用，房屋出售价格为700万元，允许扣除的成本为300万元；第二个合同为房屋装修合同，装修费用300万元，允许扣除的成本为100万元。则土地增值率为：400／300×100％=133％。应该缴纳土地增值税：400×50％-300×15％=155（万元）；营业税：700×5％=35（万元）；城市维护建设税和教育费附加：35×10％=3.5（万元）。装修收入应当缴纳营业税：300×3％=9（万元），城市维护建设税和教育费附加：9×10％=0.9（万元）。
不考虑企业所得税，该房地产公司的利润为：700-300-155-35-3.5+300-100-9-0.9=396.6（万元）。经过税收筹划，企业可减轻税收负担91.6（396.6-305）万元。
三、通过增加扣除项目金额进行税收筹划
土地增值税是房地产开发的主要成本之一，而土地增值税在建造的普通标准住宅增值率不超过20%的情况下可以免征。因此，企业可以通过增加扣除项目使得房地产的增值率不超过20％，从而享受免税待遇。
例4：某房地产公司开发一栋普通标准住宅，房屋售价为1000万元，按照税法规定可扣除费用为800万元。增值额为200万元，增值率为：200／800×100％=25％，该房地产公司需要缴纳土地增值税：200×30％=60（万元），营业税：1000×5％=50（万元）；城市维护建设税和教育费附加：50×10％=5（万元）。不考虑企业所得税，该房地产公司的利润为：1000-800-60-50-5=85（万元）。
如果该房地产公司进行税收筹划，将该房屋进行简单装修，费用为200万元，房屋售价增加至1200万元。则按照税法规定可扣除项目增加为1000万元，增值额为200万元，增值率为：200／1000×100％=20％。不需要缴纳土地增值税。该房地产公司需要缴纳营业税：1200×5％=60（万元）；城市维护建设税和教育费附加：60×10％：6（万元）。
如不考虑企业所得税，则该房地产公司的利润为：1200-1000-60-6=134（万元）。比筹划前增加利润49（134-85）万元。
