服务业、转让无形资产、转让固定资产
［例3］华远房地产开发公司（中外合资企业）2001年10月份有关资料如下：
经营收入为1800万元‚
其中：商品房销售收入1020万元，其中包括前期预收定金204万元‚
转让某项土地使用权取得收入620元‚
出租产品租金收入160万元‚
预收账款账户表明，企业当月收到购房定金324万元。
其他业务收入200万元‚
其中：下属物业管理部收取物业管理费166万元‚
固定资产租赁收入34万元‚
按照规定，企业兼营不同税目应税行为，应分别核算不同税目的营业额，计算纳税。在华远公司当月的经营收入中，商品房销售收入属于销售不动产税目，税率为5％；转让土地使用权收入属于转让无形资产税目，税率也为5％；而经营收入中的出租产品租金收入、其他业务收入中的固定资产租金收入、物业管理费收入都属于服务业税目，税率也为5％。
按照规定，房地产开发企业销售房屋等不动产，采用预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。华远公司本月销售房屋实现的经营收入1020万元中，有204万元为以前月份预收的款项，已经在以前月份缴纳了营业税，其余的816万元为本月收到的款项，应当在本月缴纳营业税。另外，本月还收到预收房款324万元，这324万元预收款应当在本月缴纳营业税。则10月份华远公司商品房销售的营业额为1140万元（816＋324）商品房销售收入应纳营业税为：
应纳税额＝1140×5％
＝57万元
转让土地使用权收入应纳税额为：
应纳税额＝620×5％
＝31万元
出租产品租金收入应纳税额为：
应纳税额＝160×5％ ＝8万元
物业管理费和固定资产租赁收入应纳税额为：
应纳税额＝200×5％ ＝10万元
在具体进行会计核算时，对于经营收入应纳的营业税应作如下分录：
借：经营税金及附加 960000（570000＋310000＋80000）
贷：应交税金——应交营业税 960000
在具体进行会计核算时，对于其他业务收入应纳的营业税应作如下分录：
借：其他业务支出 100000
贷：应交税金——应交营业税 100000
