出租住房收入如何征收个税
来源：东奥会计在线责编：柳2024-12-10 10:03:21
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个人所得税：
月租金收入减除实际缴纳增值税额后，按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。具体税率如下：
月租金在4000元以下：计算公式为 (月租金 - 房产税 - 800) * 10%。
月租金在4000元以上：计算公式为 (月租金 - 房产税) * 80% * 10%。
出租住房的税率是多少
根据最新的税收政策规定，个人出租房屋所涉及的税费主要包括个人所得税、增值税、房产税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和印花税。以下是具体的税率信息：
1.个人所得税：
租金收入少于4000元的，减除800元的费用后，按10%的税率缴纳个人所得税。
租金收入超过4000元的，减除20%的费用后，按10%的税率缴纳个人所得税。
2.增值税：
个人出租不动产，如果采取一次性收取租金形式，可以在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。
其他情况下，一般纳税人出租房屋适用的增值税税率为9%，小规模纳税人适用的征收率为5%。
3.房产税：
通常情况下，房产税按照租金收入的4%缴纳。
4.城市维护建设税及附加：
根据增值税税额乘以相应的城建税率缴纳，费附加率通常为3%。
5.印花税：
按照财产租赁合同的金额征收，税率为千分之一。
请注意，税收政策可能会有更新和变动，具体税率以当地税务部门的规定为准。以上信息仅供参考，如有需要，请咨询当地税务机关获取最新信息
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说明：因政策不断变化，以上会计实操相关内容仅供参考，如有异议请以官方更新内容为准。
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