房地产行业的审计思路怎么写？
来源：东奥会计在线责编：东奥实操2023-12-28 10:34:23
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职场陪伴【问题】房地产行业的审计思路怎么写？
【答案】
①收入确认。房地产企业只有同时满足取得《商品房预售许可证》和达到《购房合同》中的交房条件，业主办理入住通知书这两个条件才能确认收入，预售房子收取的款项属于预售账款，不能确认收入。审计人员可以通过检查《商品房预售许可证》和《入住通知书》、实地考察入住率、调查按揭贷款的回款情况等方法进行核查。
②专项借款利息。房地产企业高负债运营的特点意味着存在大量借款，在审计过程中，审计人员应当注重对借款合同的核查，关注是否存在需要资本化的专项借款利息。
③土地增值税。与一般制造类企业不同的是，房地产行业涉及缴纳大额的土地增值税。土地增值税相对于其他税种而言，计算较为复杂。在审计时通常会采用重新计算的方式，来核实企业是否正确预提了相关税费。
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