实操就业企业想要出租不动产，需要缴纳这些税
来源：东奥会计在线责编：韩世龙2019-12-26 15:39:39
一家企业想要经营下去，就需要拥有许多资产来支撑其发展，而其中最重要的一项就是不动产。“不动产”一词，最早来源于日本，具体是指实物形态的不动产土地和附着于土地上的改良物，包括附着于地面或位于地上和地下的附属物，可自用也可用于出租。那么在会计实务中，企业想要出租不动产，都需要缴纳哪些税费呢？
企业出租不动产需要计算城建税及教育费附加，具体的适用税率要看纳税人所在地。纳税人所在地为市区的，城建税税率为7%；纳税人所在地为县、镇的，税率为5%；纳税人所在地不属于市区、县城或镇的，税率为1%，教育费3%，地方教育费2%。
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。纳税人出租房屋的，需以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12％。纳税人出租不动产的，应于出租房产的次月起，缴纳房产税。
应纳房产税=月租金×12%。
企业出租不动产签定的租赁合同属于财产租赁合同，按照千分之一的税率计算贴花，税额不足1元，按1元缴纳印花税。
企业出租不动产取得的收入需按规定缴纳企业所得税。租金如果一次性提前支付的，应按照收入与费用配比的原则，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。
除了以上所述，出租不动产还需要缴纳增值税。增值税的缴纳较为复杂，需要视企业规模情况而定，一般纳税人和小规模纳税人是不完全相同的。另外一般纳税人在缴纳增值税时，也要注意时间节点问题。
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