买房子一定要缴纳契税吗?
税,是每个人永远无法避免的支出,获得收入的时候需要纳税,消费的时候同样需要纳税。例如我们在购买房屋时,除了需要支付房款以外,还需要缴纳契税。在会计实务中,契税是指不动产发生转移变动时,就当事人所订契约,按产价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。有些人心中却不平衡:我买了房子,就必须缴纳契税吗?
什么时候需要缴纳契税?
纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
正常来讲,其缴税期限为纳税义务发生日期90日后的次月15日内,但是各地状况都会有所不同。一般情况下,房屋竣工验收合格,交付使用,办理房产证的时候缴纳房屋契税,房屋交付后尽量不要超过一年。
逾期缴纳契税的后果是什么?
逾期的惩罚很简单,那就是罚款。
纳税人未按照规定期限缴纳税款的,扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的,税务机关除责令限期缴纳外,从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
其实在实际中,不缴纳契税不单单是滞纳金的问题。在交房时,开放商会先审查税费缴纳情况,如果发现购房者尚未缴纳契税,即会拒绝交付房屋钥匙。如果拒不缴税的,便属于违法行为了。
买房子一定要缴纳契税吗?
其实并不是买了房子就一定要缴纳契税,凡事都有例外。例如以下情况,在规定标准以内是不需要缴纳契税的:
1.因拆迁重新购置住房的居民,成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税;
2.城镇职工按规定一次购买公有住房的,免征契税;
3.对于《继承法》规定的法定继承人继承土地、房屋权属,不征收契税;
4.夫妻共有房屋属共有财产,对离婚后原共有房屋产权的归属人,不征收契税。
如今的城市化建设,使楼房如雨后春笋般纷纷拔地而起。但是无论是从事财务工作,还是要购销房屋,一定要先了解相关政策,以免出现诸多麻烦。
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