企业对外出租自有房屋房产税政策都有哪些?快来关注!
企业因经营需要经自有房产对外出租,这个过程会涉及房产税。那么,有关房产税的相关政策和优惠政策又有哪些呢?现在就来看看以下精彩介绍吧,正文内容将会为大家奉上详细的答案!
计税依据
房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。
营改增后,计征房产税的租金收入不含增值税。
免征增值税的,确定计税依据时,租金收入不扣减增值税额。
税率
依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。
特殊情况
自2021年10月1日起,对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化房屋租赁企业出租住房的,减按4%的税率征收房产税。
纳税义务发生时间与截止时间
出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起计征房产税。
纳税人因房产、土地的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税、城镇土地使用税纳税义务的,其应纳税款的计算应截止到房产、土地的实物或权利状态发生变化的当月末。
免租期
对出租房产,租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的,免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。
无租使用
无租使用其他单位房产的应税单位和个人,依照房产余值代缴纳房产税。
修理费抵租金
承租人使用房产,以支付修理费抵交房产租金,仍应由房产的产权所有人依照规定缴纳房产税。
以房产对外投资
对于以房产投资,收取固定收入,不承担联营风险的情况,实际上是以联营名义取得房产的租金,应根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的有关规定由出租房按租金收入计缴房产税。
优惠政策
2023年1月1日至2027年12月31日对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户减半征收资源税(不含水资源税)、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。
企业对外出租自有房屋房产税政策已经为大家提供完毕,希望可以帮助到大家,更多税收优惠政策都在东奥会计在线实操就业频道。
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