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人人都关心!独生子女获得房产的方式都有哪些?需要交税吗?

来源:东奥会计在线责编:柳2024-10-09 14:52:19

独生子女获得房产的方式都有哪些?需要交税吗?独生子女有没有不能全部继承房产的情形?针对以上问题,已经在正文中为大家总结完毕,并进行了详细解答,现在就来看看吧,希望可以帮助到你呦!

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人人都关心!独生子女获得房产的方式都有哪些?需要交税吗?

独生子女获取房产的方式

从父母或其他亲属那里获得房产,主要有三种形式:继承、赠与和购买。取得的方式不同,所交的税额也不同,现在就来看看哪种形式的取得方式最划算吧!

一、继承

继承则是意味着,继承人不需要支付房屋本身的价格,即可获得房产。

也不需要缴纳契税,只需要支付公证费和工本费即可,性价比很高。

但,由于继承人需要遗产人去世之后才能办理产权过户,并且存在遗嘱继承和法律继承两种,所以,过户手续办理较为复杂。

二、赠与

与继承相比,赠与则需要多缴纳3%的契税,以及赠与双方需各自缴纳万分之五的印花税。

赠与房屋进行再次交易时,仍需再次收取各类税费,所以成本更高。

三、购买

1.契税(卖方支付)

标准税率:

房屋总价3%

缴纳标准:

首套面积≤90m²的普通住宅,缴纳交易总额的1%;

首套面积>90m²的普通住宅,缴纳交易总额的1.5%;

首套非普通住宅,征收交易总额的3%;

二套房,征收交易总额的3%。

2.交易手续费

标准费率:

新建商品房3元/平方米,卖方承担;

经济适用房手续费减半收取,买方承担;

其他情况的房地产交易手续费按照6元/m²收取,由交易双方各承担50%。

3.登记费(买方支付)

标准费率:

个人住房80元/件,非住房550元/件

4.印花税

国家暂免征收

5.评估费(买方支付)

标准费率:

各评估公司标准不一,多为0.2%左右。

6.增值税及附加(卖方支付)

附加税包括:城市建设维护税、教育附加、地方教育附加

标准税率:

5.65%

缴纳标准:

普通住宅<2年,总价÷(1+5%)×5.65%

普通住宅≥2年,免征

非普通住宅<2年,总价÷(1+5%)×5.65%

非普通住宅≥2年。差价÷(1+5%)×5.65%

7.个人所得税(卖方支付)

标准税率:

两次交易差的20%

不能提供有效的原始购房票据,按照房产交易总额的1%(非普通住宅按2%)

缴纳标准:

家庭唯一住宅且购买时间超过5年(即“满五唯一”),免交个人所得税。

8.中介费(双方各支付一半)

标准税率:

房屋总价2%

9.委托公证费

如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费

缴纳标准:

一般为300元/二本公证书,另外每加一本收20元。

独生子女不能全部继承的情形

第一种情形:

如果父母过世时没有遗嘱,且子女已经结婚,根据我国民法典第1062条和1063条的规定:继承或者受赠的财产属于夫妻共同财产,但是遗嘱或者赠与合同中,确定只归一方财产的除外。

所以,如果父母过世时没有留遗嘱,且子女已经结婚的,他(她)继承的财产就属于夫妻共同财产,万一他们感情不合要离婚,那另一半在离婚时要求分割这部分财产,这种情况下,独生子女就不一定能继承所有遗产。

第二种情形:

如果独生子女的父亲先于爷爷奶奶或者母亲先于姥姥姥爷去世,那这名独生子女可能就不能继承父母的所有遗产。

我国民法典规定:

遗产的第一顺序继承人是父母、配偶、子女。如独生子女的父亲先于爷爷奶奶或者母亲先于姥姥姥爷去世的,那么,爷爷奶奶是可以继承父亲的份额,姥姥姥爷可以继承母亲的份额。

在公证实务中,“白发人送黑发人”的情况时有发生,有时是因为老人年龄较大,属于无/限制民事行为能力人,无法办理放弃继承公证,导致公证手续办不下去;有时是舅舅、姨、叔叔或姑姑出面阻拦姥姥姥爷、爷爷奶奶来放弃办理继承。其实,此类纠纷可通过提前订立遗嘱来避免。

第三种情形:

父母生前留有遗嘱,把自己的财产留给继承人之外的人。举例来说:李四是一位独生子,父亲很早就过世,母亲含辛茹苦地将他养育成人。可李四因为与母亲不合长期不回家,对母亲不闻不问。后来母亲过世,李四向公证机关申请办理继承公证。

公证员发现,李四的母亲曾经办理过一份公证遗嘱,把自己名下的财产留给外甥女(李四的表妹)。因为在李四不在家的这些年中,都是外甥女跑前跑后照顾自己。

这份遗嘱实质上是遗赠,通过遗嘱的方式将自己的财产在自己去世后留给法定继承人之外的人或者单位所有,遗赠优于法定继承。

需要提醒李四表妹的是,根据民法典第1124条的规定,受遗赠人应当在知道受遗赠后60日内,作出接受或者放弃遗赠的表示,到期没有表示的,视为放弃接受遗赠。按照通常的做法,60日是从立遗嘱人去世时开始计算。

第四种情形:

独生子女的父母离婚后又再婚的情形。无论是婚前财产还是婚后取得的财产,第一顺序法定继承人都是父母、配偶、子女。也就是说,在没有遗嘱情况下,继母或者继父都有继承权。

第五种情形:

夫妻生前有负债的。

根据民法典第1161条的规定,继承人以其所得遗产实际价值为限,清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。

以上就是为大家带来的精彩内容了,想要获取更多有关税费相关信息,那就多多关注东奥会计在线实操就业频道吧!

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