投资性房地产计量_2019年《财务与会计》答疑精选
2019年税务师考试的备考之旅已经启航，税务师含金量很大，所以小伙伴要加油，争取通过这次考试，取得税务师资格证，小奥也整理了一些税务师中《财务与会计》的知识点，一起来看看吧。
【学员提问】
老师，为什么没有考虑所得税，会计分录做下，谢谢
【相关例题】
甲公司将一栋写字楼租赁给乙公司使用，并采用成本模式进行后续计量。2013年1月1日，甲公司认为，出租给乙公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼系甲公司自行建造，于2008年8月20日达到预定可使用状态并对外出租，其建造成本为43600万元，预计使用年限为40年，预计净残值为1600万元，采用年限平均法计提折旧。2013年1月1日，该写字楼的公允价值为48000万元。假设甲公司没有其他的投资性房地产，按净利润的l0%提取盈余公积，不考虑所得税的影响。则转换日影响资产负债表中“盈余公积”项目的金额为( )万元。
A.10550
B.1055
C.8950
D.895
正确答案:D
【知识点】投资性房地产转换的条件
答案解析 :
2013年1月1日甲公司该项投资性房地产转换前的账面价值=43600-(43600-1600)÷40/12×(4+12×4)=39050(万元)，转换日影响资产负债表中“盈余公积”项目的金额=(48000-39050)×10%=895(万元)。
【东奥答疑】
因为题目中已经明确说明了不考虑所得税的影响。本题分录如下：
借：投资性房地产——成本 48000
累计折旧 4550 【(43600-1600)/40×4+(43600-1600)/40×4/12】
贷：投资性房地产 43600
盈余公积 895
未分配利润 8055
备考2019年税务师考试的考生们，希望你们对自己的生活和未来都有着明确的目标，并能够向着目标而努力奋斗。
注：答疑内容出自东奥《财务与会计》教务团队
(本文为东奥会计在线原创文章，仅供考生学习使用，禁止任何形式的转载)
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