投资性房地产的后续计量_2024年财务与会计预习考点

来源：东奥会计在线责编：姜喆2024-04-07 14:07:20

投资性房地产的后续计量	投资性房地产的转换

所有的成功都来自于行动，只有付诸行动，才能一步步走向成功。东奥会计在线在下文中整理了税务师考试《财务与会计》科目预习考点，希望同学们可以坚持跟学哦！

投资性房地产的后续计量

投资性房地产的后续计量有成本和公允价值两种模式，通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，满足特定条件时也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。

（一）成本模式

固定资产/无形资产

投资性房地产成本模式

折旧

（或摊销）

按月计提：

借：制造费用等

　贷：累计折旧（固）

　　　累计摊销（无）

按月计提：

借：其他业务成本

　贷：投资性房地产累计折旧（房）

　　　投资性房地产累计摊销（地）

收入

销售产品或服务收入：

借：银行存款

　贷：主营业务收入

租金收入：

借：银行存款

　贷：其他业务收入

减值准备

借：资产减值损失

　贷：固定资产减值准备（固）

　　　无形资产减值准备（无）

借：资产减值损失

　贷：投资性房地产减值准备

投资性房地产的折旧或摊销与固定资产或无形资产的相关规定一样，即：当期增加的投资性房地产（建筑物）当期不提折旧，当期减少的投资性房地产（建筑物）当期照提折旧；当期增加的投资性房地产（土地使用权）当期即开始摊销，当期减少的投资性房地产（土地使用权）当期停止摊销。

如果存在减值迹象的，应当按照《企业会计准则第8号——资产减值》的规定进行减值测试。如果已经计提减值准备的投资性房地产的价值又得以恢复，不得转回。

（二）公允价值模式

1.采用公允价值模式计量的条件（了解）

企业只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得，才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。

2.账务处理

处理原则	公允价值模式计量的账务处理
（1）初始确认	借：投资性房地产—成本　贷：银行存款、在建工程等
（2）不对投资性房地产计提折旧或摊销，而是应当按公允价值调整账面价值，确认公允价值变动损益	公允价值上升时：借：投资性房地产—公允价值变动　贷：公允价值变动损益如果公允价值下降，则做相反的账务处理
（3）取得租金收入，计入其他业务收入	借：银行存款　贷：其他业务收入