房地产开发税务处理_2019年税务师《税法二》每日一练
来源：东奥会计在线责编：李傲2019-08-13 10:11:06
备考税务师考试的朋友们，大家都了解有关房地产开发产品成本、费用扣除的税务处理吗？下面是东奥小编为大家准备的相关练习题，快来检验一下自己对知识点的掌握情况吧！
【多项选择题】
以下关于房地产开发企业成本、费用扣除规定的表述中，正确的有( )。
A.企业将已计入销售收入的共用部位、共用设施设备维修基金按规定移交给有关部门、单位的，应于移交时扣除
B.企业因国家无偿收回土地使用权而形成的损失，不得在税前扣除
C.企业采取银行按揭方式销售开发产品的，其销售开发产品时向银行提供的保证金(担保金)可作为费用在当期税前据实扣除
D.企业因国家无偿收回土地使用权而形成的损失，可作为财产损失按有关规定在税前扣除
E.企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，可以在税前扣除折旧费用
【正确答案】A,D
【答案解析】
选项B：企业因国家无偿收回土地使用权而形成的损失，可作为财产损失按有关规定在税前扣除。选项C：企业采取银行按揭方式销售开发产品，凡约定企业为购买方的按揭贷款提供担保的，其销售开发产品时向银行提供的保证金(担保金)不得从销售收入中减除，也不得作为费用在当期税前扣除，但实际发生损失时可据实扣除。选项E：企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，不得在税前扣除折旧费用。
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