应缴纳土地增值税_2019年税务师《税法一》每日一练
来源：东奥会计在线责编：李傲2019-10-15 09:24:58
备考税务师考试的小伙伴们，“会当凌绝顶，一览众山小”的大好风光要在登上山顶后才能欣赏到，顺利通过考试的喜悦只有在坚持努力学习之后才能品尝到。
【单项选择题】
某生产企业2018年9月销售一栋8年前建造的办公楼(位于市区)，签订产权转移书据，注明不含税销售收入1200万元，该企业选择增值税简易计税方式。该办公楼原值700万元，已计提折旧400万元。经房地产评估机构评估，该办公楼的重置成本为1400万元，成新度折扣率为五成。该生产企业销售办公楼应缴纳土地增值税( )万元。
A.128.4
B.161.49
C.146.89
D.171.2
【正确答案】B
【答案解析】
转让办公楼时需要缴纳的增值税=1200×5%=60(万元)，对应的城建税及附加=60×(7%+3%+2%)=7.2(万元)，应缴纳的印花税=1200×0.5‰=0.6(万元)。
销售该办公楼的扣除项目金额=1400×50%+7.2+0.6=707.8(万元)
增值额=1200-707.8=492.2(万元)
增值率=492.2÷707.8×100%=69.54%，适用税率为40%，速算扣除系数为5%
应纳土地增值税=492.2×40%-707.8×5%=161.49(万元)。
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