销售不动产营业税的税目与税率

　2015《税法一》预习知识点：销售不动产营业税的税目与税率

　　【小编导言】我们一起来学习2015《税法一》预习知识点：销售不动产营业税的税目与税率。

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　　(一)销售不动产营业税的税目与税率

　　本知识点属于《税法一》第四章营业税第十一节销售不动产营业税的规定的内容。

　　【基础考点】：销售不动产营业税的税目与税率

　　本税目征税范围包括：销售建筑物或构筑物、销售其他土地附着物。

　　销售不动产适用的营业税税率为5%。

　　以转让有限产权或永久使用权方式销售建筑物或构筑物，视同销售建筑物或构筑物。

　　其他土地附着物，指除建筑物、构筑物以外的其他附着于土地的不动产，如树木、庄稼、花草等。

　　注意问题：

　　(1)在销售不动产时连同不动产所占土地使用权一并转让的行为，比照销售不动产征税。

　　(2)以不动产投资入股，参与接受投资方利润分配、共同承担投资风险的行为，不征营业税。在投资后转让股权的，也不征营业税。

　　(3)单位和个人将不动产无偿赠与其他单位或个人的行为，视为销售不动产。

　　(4)纳税人自建住房销售给本单位职工，属于销售不动产行为，应照章征收营业税。

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