2018年《税法一》高频考点：扣除项目及其金额

来源：东奥会计在线责编：鲁旺2018-09-20 10:04:42

税务师考试备考正在进行，考生要在学习之余适当的进行锻炼，调整好自己的作息时间，保持精力充沛才能更好的应对考试。东奥小编为了帮助大家复习，帮大家准备了高频考点供大家学习，希望可以帮助大家备考。

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扣除项目及其金额

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本知识点属于《税法一》第七章土地增值税

【知识点】扣除项目及其金额

扣除项目及其金额

各项目扣除一览表

转让项目的性质	扣除项目	具体内容
转让土地（卖地）	扣除项目（2项）	1.取得土地使用权所支付的金额 2.与转让房地产有关的税金
新建房屋（卖新房）	房地产企业（5项）	1.取得土地使用权所支付的金额 2.房地产开发成本 3.房地产开发费用 4.与转让房地产有关的税金 5.财政部规定的其他扣除项目（房企）
新建房屋（卖新房）	非房地产企业（4项）
存量房屋（卖旧房）	扣除项目（3项）	1.房屋及建筑物的评估价格评估价格=重置成本价×成新度折算 2.取得土地使用权所支付的金额 3.转让环节缴纳的税金

新建房屋扣除项目

1.取得土地使用权所支付的金额	土地使用权支付的地价款（买地的钱）		出让方式为土地出让金
			行政划拨方式为补交的土地出让金
			转让方式为实际支付的地价款
	缴纳的有关税费，如契税、登记、过户手续费
2.房地产开发成本	土地征用及拆迁补偿费（含耕地占用税）、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用
3.房地产开发费用（与房地产有关的销售费用、管理费用、财务费用）	能分摊利息支出，并提供证明的	利息+（1+2）×5%以内（注：利息最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额）
	不能分摊利息支出或不能提供证明	（1+2）×10%以内
4.税金	房地产开发企业	城建税+教育费附加等
	其他企业	印花税+城建税+教育费附加
5.加扣	房地产开发企业	（1+2）×20%