房屋契税怎么算的
来源：东奥会计在线
责编：周立
2019-04-29 14:45:29
精选回答
【答案】
房屋买卖：房屋契税=成交价格×税率
房屋赠与：房屋契税=参考价格×税率
房屋交换：房屋契税=差价×税率
如果是首套房的话，建筑面积小于90平方米的，按照1%的税率征收契税；大于90平方米的，按照1.5%税率征收契税。
第二套房，建筑面积小于90平方米的，按照1%的税率征收契税；大于90平方米的，按照2%税率征收契税。
房产契税分类：
一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
二、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。
三、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。
四、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。
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