2022年税务师税法一预习抢跑：转让房地产增值额的确定

来源：东奥会计在线责编：张芳铭2022-02-28 17:51:27

没有一蹴而就的成功。2022年税务师考试备考预习阶段，考生一定要坚持每日的知识点学习，只有这样，才能在最终的冲刺阶段厚积薄发，取得好成绩。

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转让房地产增值额的确定

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第五章土地增值税

【知识点】转让房地产增值额的确定

转让房地产增值额的确定

（一）增值额=转让房地产取得的收入-税法规定的扣除项目金额

（二）收入的确定

纳税人转让房地产所取得的应税收入，包括货币收入、实物收入和其他收入在内的全部价款及有关的经济利益，不允许从中减除任何成本费用。

实物收入	按取得收入时的市场价格折算成货币收入
无形资产收入	进行专门评估，确定其价值后折算成货币收入
外国货币	按取得收入的当天或当月1日国家公布的市场汇率折算成人民币
代收的各项费用	（1）如计入房价向购买方一并收取的，作计税收入，作扣除项目，但不作为加计20%扣除基数（2）如未计入房价，在房价之外单独收取的，不作计税收入，不作扣除项目

（三）扣除项目：6项

【提示】总原则：卖房卖地各不同，新房老房也不同。

土地增值税扣除项目

①取得土地使用权所支付的金额

②房地产开发成本

③房地产开发费用

④与转让房地产有关的税金

⑤财政部规定的其他扣除项目

⑥旧房及建筑物的评估价格

（注：以上内容选自彭婷老师《税法一》授课讲义）

（本文为东奥会计在线原创文章，仅供考生学习使用，禁止任何形式的转载）

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