转让不动产增值税差额还是全额计算
来源：东奥会计在线
责编：cyw
2023-07-19 13:12:04
精选回答
转让不动产增值税差额还是全额计算视情况而定。
一、非房产开发企业购进转让
1.简易计税
预缴税额=（含税收入-购进价款）/（1+5%）*5%，
应纳税额=（含税收入-购进价款）/（1+5%）*5%-预缴税额。
2.一般计税
预缴税额=（含税收入-购进价款）/（1+5%）*5%，
应纳税额=含税收入/（1+9%）*9%-进项税额-预缴税额。
二、非房地产开发企业自建转让
1.简易计税
预缴税额=含税收入/（1+5%）*5%，
应纳税额=含税收入/（1+5%）*5%-预缴税额。
2.一般计税
预缴税额=含税收入/（1+5%）*5%
应纳税额=含税收入/（1+9%）*9%-进项税额-预缴税额
三、房地产开发企业转让商品房
1.简易计税
预缴税额=含税收入/（1+5%）*3%，
应纳税额=含税收入/（1+5%）*5%-预缴税款。
2.一般计税
预缴税额=含税收入/（1+9%）*3%
应纳税额=(含税收入-土地价款)/（1+9%）*9%-进项税额-预缴税额
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