不动产房屋租赁增值税税率是多少
精选回答
不动产租赁的增值税税率：
1.对于一般纳税人出租不动产，如果是2016年5月1日以后取得的，税率为9%;而如果是2016年4月30日前取得的，选择简易计税办法的征收率为5%。
2.对于小规模纳税人出租不动产，其适用的征收率为5%。
3.对于个体工商户出租住房，征收率也为5%。
5.对于个人出租不动产，征收率同样为5%，其中个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%征收增值税。
一般纳税人简易征收，即简易征税办法，是增值税一般纳税人因行业的特殊性，无法取得原材料或货物的增值税进项发票，导致按照进销项的方法核算增值税应纳税额后税负过高，从而对特殊的行业采取按照简易征收率征收增值税的一种征收方式。
具体来说，符合财政部、国家税务总局的有关规定的一般纳税人，可以选择按照简易办法计算缴纳增值税。选择简易征收方式后，一般纳税人在36个月内不得变更。
简易征收的范围：
1.销售旧货：包括进入二次流通的具有部分使用价值的货物(如旧汽车、旧摩托车和旧游艇等)，但不包括自己使用过的物品。这些旧货可以按照3%的征收率减按2%征收增值税。
2.纳税人销售自己使用过的物品：一般纳税人销售自己使用过的固定资产，如果符合不得抵扣且未抵扣进项税额的条件，可以按简易办法依4%征收率减半征收增值税。而对于小规模纳税人，销售自己使用过的固定资产则减按2%征收率征收增值税。
3.特定货物的生产销售：包括县级及县级以下小型水力发电单位生产的电力、建筑用和生产建筑材料所用的砂、土、石料、以自己采掘的砂、土、石料或其他矿物连续生产的砖、瓦、石灰(不含粘土实心砖、瓦)、用微生物、微生物代谢产物、动物毒素、人或动物的血液或组织制成的生物制品、自来水、商品混凝土(仅限于以水泥为原料生产的水泥混凝土)等。这些货物的销售可以选择按照简易办法依照3%征收率计算缴纳增值税。
4.其他应税行为：如单采血浆站销售非临床用人体血液、寄售商店代销寄售商品、典当业销售死当物品、拍卖行、公共交通运输服务、有形动产租赁、经认定的动漫企业、电影放映服务、仓储服务、装卸搬运服务、收派服务、中外开采原油、天然气以及房地产开发企业中的一般纳税人出租自行开发的房地产老项目等。
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