计算土地增值税的公式怎么算
精选回答
土地增值税的计算公式为：
应纳土地增值税=增值额×税率。
这里的“增值额”是指纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。增值额的计算方式通常为：增值额=土地出售价款-土地取得成本及相关税费。
计算增值额的扣除项目：
1. 取得土地使用权所支付的金额
2. 开发土地的成本、费用
3. 新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格
4. 与转让房地产有关的税金
5. 财政部规定的其他扣除项目
土地增值税实行四级超率累进税率：
1. 增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%
2. 增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%
3. 增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；
4. 增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
计算土地增值税的简便算法：
计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，公式如下：
1. 增值额未超过扣除项目金额50%，土地增值税税额=增值额×30%
2. 增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%
3. 增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%
4. 增值额超过扣除项目金额200%，土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%
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