财产租赁所得

　　2015《税法二》预习知识点：财产租赁所得

　　【小编导言】我们一起来学习2015《税法二》预习知识点：财产租赁所得。

　　【内容导航】：

　　1.房地产开发企业按优惠价格出售其开发的商店给购买者个人

　　2.个人取得的财产转租收入

　　本知识点属于《税法二》第二章个人所得税第二节征税对象的内容。

　　【基础考点】：财产租赁所得

　　(以租抵价)

　　1.房地产开发企业按优惠价格出售其开发的商店给购买者个人，但购买者个人在一定期限内必须将购买的商店无偿提供给房地产开发企业对外出租使用。对购买者个人少支出的购房价款，应视同个人财产租赁所得，按照“财产租赁所得”项目征收个人所得税。每次财产租赁所得的收入额，按照少支出的购房价款和协议规定的租赁月份数平均计算确定。

　　【解释】全部购房款=实际付购房款+少支出价款(实质租金)

　　2.个人取得的财产转租收入，属于“财产租赁所得” 范围。

　　在确定纳税义务人时，应以产权凭证为依据，对无产权凭证的，由主管税务机关根据实际情况确定;产权所有人死亡，在未办理产权继承手续期间，该财产出租而有租金收入的，以领取租金的个人为纳税义务人。(受益原则纳税)

　　东奥网站发布的知识点由于内容及时更新的需要发布的是往年教材内容，需要查询最新知识点内容的考生请参考2014《轻松过关》系列参考书及相关课程，目前2015年注册税务师考试教材和相关辅导书均未上市，敬请关注!