房产税的应纳税额计算公式是什么
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房产税的应纳税额计算公式
从价计征:全年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%
从租计征:应纳税额=不含增值税租金收入×12%(或4%)
房产税的征税范围
以房产为征税对象,但独立于房屋之外的建筑物(如水塔、围墙、室外游泳池等)不属于房屋,不征收房产税。
房产税的征税范围为:城市、县城、建制镇和工矿区,不包括农村。
房地产开发企业建造的商品房,在出售前,不征收房产税;但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
纳税义务人
产权属国家所有的:由经营管理单位纳税。
产权属集体和个人所有的:由集体单位和个人纳税。
产权出典的:由承典人纳税。
产权所有人、承典人不在房屋所在地的;产权未确定及租典纠纷未解决的:由房产代管人或者使用人纳税。
纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产:由使用人代为缴纳房产税。
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