2023年税务师税法二预习考点：房产税计税依据和应纳税额的计算

来源：东奥会计在线责编：张芳铭2023-03-01 14:41:01

想要成功，不光要努力，还要有耐心。2023年税务师备考，只有坚定向前，才能抵达理想的远方。东奥会计在线为大家整理了《税法二》第五章房产税预习考点，一起学习吧。

2023年税务师税法二预习考点：房产税纳税人和征税范围

【所属章节】

第五章房产税

【知识点】房产税纳税人和征税范围

（一）一般情况

计征办法

应纳税额

从价计征

应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×1.2%÷12×应税月份数

从租计征

应纳税额=不含增值税的租金收入×12%或4%

【注意1】出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税

【注意2】如果是以劳务或者其他形式为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金额从租计征

计征办法

适用范围

从价计征

（1）经营自用的房屋

（2）居民住宅区内业主共有的经营性房产，自营的

（3）融资租赁的房产

（4）以房产投资，投资者参与投资利润分红，共担风险

（5）免收租金期限的房屋租赁合同在免收租金期间

从租计征

（1）居民住宅区内业主共有的经营性房产，出租的

（2）以房产投资，投资者收取固定收入，不承担联营风险的

（3）以劳务或者其他形式作为报酬抵付房租收入的（当地同类房产的租金水平确定）

（二）具备房屋功能的地下建筑

情形		计税依据
自用的地下建筑物	独立地下建筑	（1）工业用途房产原价×折扣比例（50%~60%）×（1-扣除比例）（2）商业及其他用途房产原价×折扣比例（70%~80%）×（1-扣除比例）
	与地上房屋相连的地下建筑	将地下部分与地上房屋视为一个整体，按照地上房屋建筑有关规定征收房产税：房产原值×（1-扣除比例）
对外出租的地下建筑物		不含增值税的租金收入

注：以上内容选自文颜老师《税法二》基础班授课讲义

（本文为东奥会计在线原创文章，仅供考生学习使用，禁止任何形式的转载）

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