房产税应纳税额的计算_2024年税法二基础知识点
来源：东奥会计在线责编：姜喆2024-06-18 16:03:58
| 房产税计税依据 | 房产税应纳税额的计算 |
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房产税应纳税额的计算（掌握）
1.从价计征
（1）地上建筑（自用）
应纳税额=房产原值×（1-扣除比例）×1.2%
（2）独立地下建筑（自用）
应纳税额=地下房屋原价×折算比例×（1-扣除比例）×1.2%
（3）地下建筑与地上建筑相连（自用）
应纳税额=（地上房产原值+地下房产原值）×（1-扣除比例）×1.2%
2.从租计征
应纳税额=不含税租金收入×12%（或4%）
从租计征房产税的起算时间：
纳税人出租房产，自交付出租房产之次月起缴纳房产税。但是对于考题中出现的“某月起对外出租”和“某月底对外出租”需要予以区分。如提示“5月起对外出租”，默认为4月已经交付出租房产，故应从5月起从租计征房产税。如提示“5月底对外出租”，默认为5月交付出租房产，故应从6月起从租计征房产税。
所属章节：第五章 房产税
注：以上内容选自张泉春老师2024年《税法二》轻一基础班授课讲义
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