契税征收管理_2024年税法二基础知识点
自己想做的事情，只要坚持就会跨越阻拦和障碍，选择备考税务师，就要摒弃恶习，积极备考。东奥会计在线在下文中为各位整理了税务师《税法二》科目在基础阶段的基础考点，快来打卡学习吧！
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契税征收管理（掌握）
（一）纳税义务发生时间
1.一般情况
签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
2.特殊情况
（1）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者监察机关出具的监察文书等发生土地、房屋权属转移的，纳税义务发生时间为法律文书等生效当日；
（2）因改变土地、房屋用途等情形应当缴纳已经减征、免征契税的，纳税义务发生时间为改变有关土地、房屋用途等情形的当日；
（3）因改变土地性质、容积率等土地使用条件需补缴土地出让价款，应当缴纳契税的，纳税义务发生时间为改变土地使用条件当日。
（二）纳税期限
纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。
（三）申报地点
土地、房屋所在地。
（四）纳税申报
契税纳税人依法纳税申报时，应填报《财产和行为税税源明细表》（《契税税源明细表》部分），并根据具体情形提交下列资料：
（1）纳税人身份证件；
（2）土地、房屋权属转移合同或其他具有土地、房屋权属转移合同性质的凭证；
（3）交付经济利益方式转移土地、房屋权属的，提交土地、房屋权属转移相关价款支付凭证，其中，土地使用权出让为财政票据，土地使用权出售、互换和房屋买卖、互换为增值税发票；
（4）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者监察机关出具的监察文书等因素发生土地、房屋权属转移的，提交生效法律文书或监察文书等。
（五）契税退税
纳税人缴纳契税后发生下列情形，可依照有关法律法规申请退税：
（1）因人民法院判决或者仲裁委员会裁决导致土地、房屋权属转移行为无效、被撤销或者被解除，且土地、房屋权属变更至原权利人的；
（2）在出让土地使用权交付时，因容积率调整或实际交付面积小于合同约定面积需退还土地出让价款的；
（3）在新建商品房交付时，因实际交付面积小于合同约定面积需返还房价款的。
所属章节：第七章 契税
注：以上内容选自张泉春老师2024年《税法二》轻一基础班授课讲义
（本文为东奥会计在线原创文章，仅供考生学习使用，禁止任何形式的转载）
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