2022年税务师涉税服务相关法律预习抢跑：合同的主要种类（二）

来源：东奥会计在线责编：张芳铭2022-04-18 15:08:58

机会从来都会留给有准备的人。2022年税务师考试，想要成功上岸，就一定要趁预习阶段提前做好学习规划。小编已为大家整理了章节预习知识点，一起看看吧！

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合同的主要种类（二）

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第九章债权法律制度

【知识点】合同的主要种类（二）

合同的主要种类（二）

一、租赁合同

1.租赁合同的期限

首订	租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效
续订	约定的租赁期限自续订之日起亦不得超过20年
不定期租赁	情形	（1）租赁期限6个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁（2）当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照法律有关规定仍不能确定的，视为不定期租赁（3）租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期
	解除	对于不定期租赁，出租人或者承租人均可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方

2.租赁物的维修义务

出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

3.转租

（1）承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人；承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

（2）承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在6个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

4.买卖不破租赁

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。承租人的承租权可以对抗租赁物的新的所有权人。

5.房屋承租人的优先购买权

项目	具体规定
享有优先购买权	出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有在同等条件下优先购买的权利
不得行使优先购买权	（1）房屋按份共有人行使优先购买权（2）出租人将房屋出卖给近亲属
视为放弃优先购买	出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权
侵犯优先购买权	出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的,承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响