地役权_2022年涉税服务相关法律基础知识点

来源：东奥会计在线责编：张芳铭2022-09-16 17:40:35

地役权

不要想着依靠别人，想要什么，就靠自己的努力去争取。2022年税务师考试，东奥会计在线已更新《涉税服务相关法律》基础知识点，希望大家能坚持打卡，成功上岸~

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地役权

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第八章物权法

【知识点】地役权

地役权

概念	地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产（供役地），以提高自己的不动产（需役地）的效益
主体	需役地的所有权人或使用权人（2022年新增）
客体	他人所有或者使用的不动产，即供役地（2022年新增）
内容	按合同约定对供役地加以利用或者限制的权利（2022年新增）
设立	设立地役权，当事人应当采用书面形式订立地役权合同；地役权自地役权合同生效时设立
	当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人
特征	从属性	地役权不得单独转让：土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但是合同另有约定的除外
		地役权不得单独抵押：土地经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让
	不可分性	需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权等部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权
		供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权等部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有法律约束力
	占有	地役权的享有和行使通常以对不动产的占有为要件，但有例外（如眺望地役权）