抵押权_2022年涉税服务相关法律基础知识点

来源：东奥会计在线责编：张芳铭2022-09-16 17:57:49

抵押权

动产质权

只要有信心，人永远不会挫败。2022年税务师考试，希望大家全力以赴，坦然面对得失。东奥会计在线为大家更新了《涉税服务相关法律》高频知识点，快来学习吧~

【内容导航】

抵押权

【所属章节】

第八章物权法

【知识点】抵押权

抵押权

1.抵押财产范围

可以抵押

不得抵押

（1）建筑物和其他土地附着物

（2）建设用地使用权

（3）海域使用权

（4）生产设备、原材料、半成品、产品

（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器

（6）交通运输工具

（7）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产

【提示】抵押人可以将上述所列财产一并抵押

（1）土地所有权

（2）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外

（3）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施

（4）所有权、使用权不明或者有争议的财产

（5）依法被查封、扣押、监管的财产

（6）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产

房地一体原则

（1）以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押；抵押人未一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

（2）乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押；以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

2.抵押合同与抵押权设立

抵押合同	设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同【提示】抵押合同的书面形式，既可以是单独存在的抵押合同，也可以是债权合同中附设的抵押条款
抵押合同	当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力
绝押条款	抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿（只发生担保物权效力，而不发生抵押财产所有权转移效力）
不动产抵押权设立	不动产抵押权=有效抵押合同+登记
不动产抵押权设立	以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权或者正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记；抵押权自登记时设立（登记要件主义）
动产抵押权设立	动产抵押权=有效抵押合同，+登记＞善意第三人
动产抵押权设立	以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人（登记对抗主义）