旧房及建筑物扣除项目

    【答疑精选】《税务代理实务》之旧房及建筑物扣除项目

    【东奥小编】各位备考的学员，在学习的过程中，无论是做题还是看教材，都会遇到一些不理解和弄不懂的地方，这是大家可以通过东奥的答疑版块向东奥的老师们请教。同时，也可以在东奥论坛进行交流讨论。

     【学员提问】

　　2012年10月，某市工业企业销售10年前购入的一栋旧仓库，取得收入800万元，签订产权转移书据。该仓库购入原价为700万元，购入时另支付相关税费31万元，已提折旧350万元。经房地产评估机构评估，该仓库重置成本价为1000万元，成新度折扣率为五成。该企业销售仓库应缴纳土地增值税( )万元。

　　A.75.02

　　B.92.35

　　C.92.53

　　D.93.11

　　【答案解析】

　　(1)扣除项目金额=1000×50%+(800-700)×5%×(1+7%+3%)+800×0.5‰=505.9(万元);(2)增值额=800-505.9=294.1(万元);(3)增值率=294.1÷505.9×=58.13%，适用税率40%、速算扣除系数5%;(4)应纳土地增值税=294.1×40%-505.9×5%=92.35(万元)。

　　老师，就是这个题目。为什么没有扣除31万的相关税费?

    【东奥老师回答】

    尊敬的学员，您好：

　　这是转让旧房，可以提供评估价格，按评估价格扣除，由于购入仓库支付的相关税费31万已经反映在评估价格中，所以不能再扣除31万，否则导致重复扣除。

　　附：

　　旧房及建筑物扣除项目为

　　1.房屋及建筑物的评估价格。

　　2.取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用。

　　3.转让环节缴纳的税金。

    祝您学习愉快！

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