销售不动产、转让无形资产的审核

    【答疑精选】《税务代理实务》之销售不动产、转让无形资产的审核

    【东奥小编】各位备考的学员，在学习的过程中，无论是做题还是看教材，都会遇到一些不理解和弄不懂的地方，这是大家可以通过东奥的答疑版块向东奥的老师们请教。同时，也可以在东奥论坛进行交流讨论。

    单项选择题

　　下列销售不动产涉及的会计分录，不正确的是( )。(2009年)

　　A.企业销售不动产

　　借：银行存款

　　　　贷：固定资产清理

　　B.计算缴纳营业税

　　借：应交税费

　　　　贷：固定资产清理

　　C.发生固定资产清理费用

　　借：固定资产清理

　　　　贷：银行存款

　　D.销售不动产的净收益

　　借：固定资产清理

　　　　贷：营业外收入

    【正确答案】：B

    【答案解析】：计算缴纳营业税时应借记“固定资产清理”，贷记“应交税费”，因此，选项B错误。

　　减去取得时的土地原价，这个原价里包含取得时的契税吗?

　　营业额=出让收入-(购置原价+契税)?

　　营业额=出让收入-(购置原价-契税-印花税)?

　　那个对?

　　要是购置完土地后又建厂房

　　转让时

　　营来额=出让收入-(购置原价+契税+印花税+购建厂房成本)?

    【东奥老师回答】

    尊敬的学员，您好：

　　您的理解有偏差。单位和个人直接转让其购置或者受让得来的土地时，其营业额=转让收入-受让/购置原价，不准予再减除其他的契税和印花税了。

　　购置土地后开发建房的，在卖房时，其营业额=销售收入，不扣除任何购置原价、税费的。如果仍有不明晰的地方，欢迎您继续提问~

    祝您学习愉快！

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