税务师考试《涉税服务实务》答疑精华：土地增值税的征收范围特殊规定

来源：东奥会计在线责编：刘洋2018-01-06 13:25:52

备考税务师《涉税服务实务》科目过程中，土地增值税征收范围的特殊规定有9种情况。税法中对每种情况都规定了不同的征收政策，下面就让我们来看看这9种征收政策的具体规定吧。

　　土地增值税的征收范围——特殊规定：

具体情况	税法规定
1.继承、赠与	（1）继承；不征（无收入）
1.继承、赠与	（2）赠与：公益性赠与、赠与直系亲属或承担直接赡养义务的赡养人，不征；非公益性赠与，征税
2.出租	不征（无权属转移）
3.房地产抵押	抵押期间不征；抵押期满能偿还债务本息的抵押人，收回房产的不征；抵押期满，不能偿还债务，而以房地产抵债，征税
4.房地产交换	单位之间换房，征税；个人之间互换自有住房，免征
5.改制重组【提示】改制重组有关土地增值税政策不适用于房地产开发企业	（1）非公司制企业整体改建为有限责任公司或者股份有限公司，有限责任公司（股份有限公司）整体改建为股份有限公司（有限责任公司）。对改建前的企业将国有土地、房屋权属转移、变更到改建后的企业，暂不征土地增值税。
	（2）按照法律规定或者合同约定，两个或两个以上企业合并为一个企业，且原企业投资主体存续的，对原企业将国有土地、房屋权属转移、变更到合并后的企业，暂不征土地增值税。
	（3）按照法律规定或者合同约定，企业分设为两个或两个以上与原企业投资主体相同的企业，对原企业将国有土地、房屋权属转移、变更到分立后的企业，暂不征土地增值税。
	（4）单位、个人在改制重组时以国有土地、房屋进行投资，对其将国有土地、房屋权属转移、变更到被投资的企业，暂不征土地增值税。
6.合作建房	建成后分房自用，暂免征税；建成后转让，征税
7.兼并转让	暂免征
8.代建房	不征（无权属转移）
9.评估增值	不征（无权属转移）