契税的计税依据是什么
来源：东奥会计在线
责编：cyw
2023-06-08 10:32:58
精选回答
契税的计税依据是：
1.土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。
2.土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额。
（1）互换价格相等的，互换双方计税依据为零；
（2）互换价格不相等的，以其差额为计税依据，由支付差额的一方缴纳契税。
3.土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《税收征收管理法》的规定核定。
4.房屋附属设施征收契税的依据
房屋附属设施（包括停车位、机动车库、非机动车库、顶层阁楼、储藏室及其他房屋附属设施）与房屋为同一不动产单元的，计税依据为承受方应交付的总价款，并适用与房屋相同的税率；房屋附属设施与房屋为不同不动产单元的，计税依据为转移合同确定的成交价格，并按当地确定的适用税率计税。
5.“营改增”后，成交价格等契税的计税依据不含增值税。税务机关核定的计税价格或收人也不含增值税。
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