土地增值税，是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减去法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。
更新时间：2023-02-17 14:15:59 查看全文>>
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土地增值税法
查看全文>>土地增值税法一般指中华人民共和国土地增值税法。 《中华人民共和国土地增值税法》是为了规范中华人民共和国境内转移房地产并取得收入的单位和个人缴纳土地增值税而制定的法规。
土地增值税，是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减去法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。
土地增值税的扣除项目：
1、取得土地使用权所支付的金额。
2、房地产开发成本。
3、房地产开发费用。
4、与转让房地产有关的税金。
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土地增值税清算
查看全文>>土地增值税清算，是指纳税人在符合土地增值税清算条件后，依照税收法律、法规及土地增值税有关政策规定，计算房地产开发项目应缴纳的土地增值税税额，结清该房地产项目应缴纳土地增值税税款的行为。
土地增值税，是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减去法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。
土地增值税计算
土地增值税的计算方法分别是分步计算法和速算扣除法。分步计算法计算过程比较繁琐，因此，在实际工作中，一般采用速算扣除法，以简化计算过程。
计算步骤：
第一步，计算土地增值额。
增值额=收入额-扣除项目金额。
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土地增值税计算方法
查看全文>>土地增值税的计算方法分别是分步计算法和速算扣除法。分步计算法计算过程比较繁琐，因此，在实际工作中，一般采用速算扣除法，以简化计算过程。
计算步骤：
第一步，计算土地增值额。
增值额=收入额-扣除项目金额。
第二步，计算增值率。
增值率=土地增值额÷扣除项目金额×100%。
第三步，根据增值率确定适用税率的档次和速算扣除系数。
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土地增值税应纳税额的计算
查看全文>>土地增值税应纳税额的计算方法：应纳土地增值税=增值额*税率。如果增值额超过扣除项目金额50%以上，在计算增值额时，需要分别用各级增值额乘以适用税率，得出各级税额，然后再将各级税额相加，得出总税额。
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土地增值税的征收范围
查看全文>>基本征税范围：
转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物
土地增值税征税范围具有以下标准：
转让的土地使用权是否是国家所有，即转让的土地使用权只能是国有土地使用权，不包括集体土地及耕地。
土地使用权、地上建筑物及其附着物是否发生产权转让，地上建筑物，是指建于土地上的一切建筑物，包括地上地下的各种附属设施。
转让房地产取得收入包括转让房地产的全部价款及有关的经济收益，包括：货币收入、实物收入或其他形式收入
纳税人转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物必须是有偿转让房地产的行为，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。
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土地增值税的纳税人和征税范围
查看全文>>基本征税范围：
转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物
土地增值税征税范围具有以下标准：
转让的土地使用权是否是国家所有，即转让的土地使用权只能是国有土地使用权，不包括集体土地及耕地。
土地使用权、地上建筑物及其附着物是否发生产权转让，地上建筑物，是指建于土地上的一切建筑物，包括地上地下的各种附属设施。
转让房地产取得收入包括转让房地产的全部价款及有关的经济收益，包括：货币收入、实物收入或其他形式收入
纳税人转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物必须是有偿转让房地产的行为，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。
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土地增值税清算时间
查看全文>>土地增值税清算时间纳税人应当在满足条件之日起90日内到主管税务机关办理清算手续。土地增值税的计税依据是纳税人转让房地产取得的增值额。转让房地产的增值额是纳税人转让房地产的收入减除税法规定的扣除项目金额后的余额。
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土地增值税征税对象是什么
查看全文>>土地增值税的征税对象是转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物所取得的增值额。增值额为纳税人转让房地产的收入减除扣除项目金额后的余额。
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