土地出让金的定义是什么？ 土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，
更新时间：2023-10-31 09:52:13 查看全文>>
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土地出让金由哪个部门征收
查看全文>>【问题】土地出让金由哪个部门征收？
《国有土地使用权出让收支管理办法》
第五条 土地出让收入由财政部门负责征收管理，可由市、县国土资源管理部门负责具体征收。
第八条 已经实施政府非税收入收缴管理制度改革的地方，土地出让收入收缴按照地方非税收入收缴管理制度改革的有关规定执行。
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土地出让金怎么计算
查看全文>>【问题】土地出让金怎么计算？
一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。
二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
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土地出让金是买方出还是卖方出
查看全文>>【问题】土地出让金是买方出还是卖方出？
《国有土地使用权出让收支管理办法》
第六条 市、县国土资源管理部门与国有土地使用权受让人在签订土地出让合同时，应当明确约定该国有土地使用权受让人应当缴纳的土地出让收入具体数额、缴交地方国库的具体时限以及违约责任等内容。
第七条 土地出让收入征收部门根据土地出让合同和划拨用地批准文件，开具缴款通知书，并按照财政部统一规定的政府收支分类科目填写“一般缴款书”，由国有土地使用权受让人依法缴纳土地出让收入。国有土地使用权受让人应按照缴款通知书的要求，在规定的时间内将应缴地方国库的土地出让收入，就地及时足额缴入地方国库。缴款通知书应当明确供应土地的面积、土地出让收入总额以及依法分期缴纳地方国库的具体数额和时限等。
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土地出让金每次过户都要交吗
查看全文>>【问题】土地出让金每次过户都要交吗？
土地出让金不是每次过户都要交。
依据相关规定，土地出让金并不是每次都要交，只是在取得土地使用权时交纳，或者改变土地用途时调整土地出让金。土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地使用权出让金。逾期未全部支付的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿。
《中华人民共和国土地管理法》
第五十五条 以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。
自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。
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土地出让金税率是多少
查看全文>>【问题】土地出让金税率是多少？
《契税暂行条例》第三条 契税税率为3-5%，契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备。
第四条 契税的计税依据：
（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,为成交价格；
（二）土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；
（三）土地使用权交换、房屋交换,为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额.前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的,或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定。
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土地出让金是什么意思
查看全文>>【问题】土地出让金是什么意思？
土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖、挂牌等的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。
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土地出让金计入什么会计科目
查看全文>>【问题】土地出让金计入什么会计科目？
无形资产等。
1. 企业为新建办公楼等而获得土地使用权，所支付的土地出让金，在“无形资产”科目核算；
2.房地产企业购入土地用于建设交付的土地出让金通过“开发成本-土地出让金”科目进行核算。
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房地产企业在20年1月份支付土地出让金未开发使用的需要缴纳契税吗
查看全文>>【问题】房地产企业在20年1月份支付了土地出让金未开发使用的，需要缴纳契税吗？
第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（一）土地使用权出让；
第九条 契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。
津公网安备12010202000755号