地役权_知识专题_东奥会计在线

地役权

地役权是指按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利。地役权是从属物权。从物权则是指必须依附于其他权利而存在的物权。如抵押权、质权、留置权，是为担保的债权而设定的。物权是特定社会人与人之间对物的占有关系在法律上的表现，是法律确认的主体对物依法享有的支配权利，即权利人在法定范围内直接支配一定的物，并排斥他人干涉的权利。

更新时间：2023-09-12 09:57:45 查看全文>>

地役权是从属物权吗

地役权是从属物权。从物权则是指必须依附于其他权利而存在的物权。如抵押权、质权、留置权，是为担保的债权而设定的。物权是特定社会人与人之间对物的占有关系在法律上的表现，是法律确认的主体对物依法享有的支配权利，即权利人在法定范围内直接支配一定的物，并排斥他人干涉的权利。
物权的种类
1.自物权和他物权
所有权属于自物权，用益物权和担保物权则属于他物权。
2.用益物权与担保物权
用益物权和担保物权均属限制物权。以使用他人所有之物为目的的物权，为用益物权，主要包括国有土地使用权、宅基地使用权、农村土地承包经营权等;以担保债权实现为目的的物权，为担保物权，包括抵押权、质权和留置权等。
3.动产物权与不动产物权
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地役权是用益物权吗

地役权属于用益物权。地役权，是指不动产的所有人或使用人为自己不动产的使用便利，“依合同约定”使用他人不动产的一种“用益物权”。提供便利的不动产称“供役地”，享受便利的不动产称“需役地”。
地役权的特征
1.无须占有供役地：地役权是存在于他人不动产上的物权。不以占有供役地为要件，如眺望地役权。
2.从属性：地役权从属于需役地所有权或使用权，不得与需役地分离而单独让与;地役权不得从需役地分离出来而成为其他权利的标的。
3.不可分性
(1)在需役地被分割时，地役权为分割后的各部分的利益仍然存在;如果地役权的行使按其性质只关系到需役地的一部分的，则分割后地役权仅在该部分存在。
(2)在供役地被分割时，地役权就分割后的各部分仍然存在;如果地役权的行使按其性质只关系到供役地的一部分的，则分割后地役权仅在该部分有效。
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地役权是为特定人设立的吗

地役权不是为特定人设立的。地役权，是指为自己土地的便利而使用他人土地的权利。地役权是从属物权。从物权则是指必须依附于其他权利而存在的物权。如抵押权、质权、留置权，是为担保的债权而设定的。物权是特定社会人与人之间对物的占有关系在法律上的表现，是法律确认的主体对物依法享有的支配权利，即权利人在法定范围内直接支配一定的物，并排斥他人干涉的权利。
物权的种类
1.自物权和他物权
所有权属于自物权，用益物权和担保物权则属于他物权。
2.用益物权与担保物权
用益物权和担保物权均属限制物权。以使用他人所有之物为目的的物权，为用益物权，主要包括国有土地使用权、宅基地使用权、农村土地承包经营权等;以担保债权实现为目的的物权，为担保物权，包括抵押权、质权和留置权等。
3.动产物权与不动产物权
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地役权什么时候开始设立

合同生效时设立。地役权，是指为自己土地的便利而使用他人土地的权利。地役权是从属物权。从物权则是指必须依附于其他权利而存在的物权。如抵押权、质权、留置权，是为担保的债权而设定的。
合同成立的时间
1.承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
2.当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。
3.实际履行原则
(1)当事人采用合同书形式订立合同，在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
(2)法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
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地役权与相邻权的区别是什么

地役权与相邻权的区别
权利产生的方式不同
地役权：基于当事人之间的约定而产生
相邻权：基于法律的直接规定而产生
权利性质不同
地役权：为自己不动产的利益而使用他人不动产的权利，一项独立的物权。
相邻权：对相邻不动产所有权的限制或扩张，不是一项独立的物权类型。
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地役权不可以单独转让吗

地役权不可以单独转让，土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但是合同另有约定的除外。
地役权不得单独抵押：土地经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。
地役权，是指不动产的所有人或使用人为自己不动产的使用便利，“依合同约定”使用他人不动产的一种“用益物权”。
设立地役权，当事人应当采用书面形式订立地役权合同;地役权自地役权合同生效时设立。
当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记;未经登记，不得对抗善意第三人。
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地役权的期限是多久

地役权期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。
地役权可因下列原因消灭：
①需役地或者供役地灭失；
②混同，即需役地与供役地同属一人所有或者使用；
③地役权人抛弃地役权；
④地役权设立目的不能实现；
⑤供役地权利人依法解除地役权合同；
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