除土地开发之外，其他开发产品符合下列条件之一的，应视为已经完工：开发产品竣工证明报房地产管理部门备案。开发产品已开始投入使用。开发产品已取得了初始产权证明。完工的三个条件基本相同，采用竣工、使用、产权孰早的原则。
更新时间：2020-05-14 16:19:10 查看全文>>
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在建工程试运行收入是否计入成本
查看全文>>在建工程试运行收入不应计入成本。
在建工程的试运转收人是指企业各种在建工程在交付使用前因进行试运转形成的可以对外销售的产品等，取得的收入。
按照实际销售收入或预计售价扣除税金后，冲减在建工程成本；发生的支出，计入在建工程成本。
在建工程科目核算企业基建、技改等在建工程发生的价值。
企业与固定资产有关的后续支出，包括固定资产发生的日常修理费、大修理费用、更新改造支出、房屋的装修费用等，满足固定资产准则规定的固定资产确认条件的，也在本科目核算；没有满足固定资产确认条件的，应在“管理费用”科目核算，不在本科目核算。
在建的工程包括下列工程：
企业自营的在建工程;企业外包的在建工程;与承包企业办理的工程等。进行工程建设时，需要订立书面的建设工程合同。而在建工程发生的管理费、征地费、可行性研究费、临时设施费、公证费、监理费及应负担的税费等，借记本科目(待摊支出)，贷记银行存款等科目。
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计税成本的核算方法包括哪些
查看全文>>开发产品计税成本支出的内容，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施费和开发间接费。
房地产开发企业计税成本对象的确定原则包括：可否销售原则、分类归集原则、功能区分原则、定价差异原则、成本差异原则、权益区分原则。
为正确核算房地产企业的产品成本，成本核算的一般程序如下：
对当期实际发生的各项支出，按其性质、经济用途及发生的地点、时间进行整理、归类，并将其区分为应计入成本对象的成本和应在当期税前扣除的期间费用。同时还应按规定对在有关预提费用和待摊费用进行计量与确认。
对应计入成本对象中的各项实际支出、预提费用、待摊费用等合理的划分为直接成本、间接成本和共同成本，并按规定将其合理的归集、分配至已完工成本对象、在建成本对象和未建成本对象。
直接成本采用直接计入法。如建安工程费。
间接成本和共同成本按一定的方法进行分配。
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股权收购税务处理是什么
查看全文>>收购企业购买的股权不低于被收购企业全部股权的50%，且股权支付金额不低于其交易支付总额的85%。
1、被收购企业的股东取得收购企业股权的计税基础，以被收购股权的原有计税基础确定(旧股换新股);
2、收购企业取得被收购企业股权的计税基础，以被收购股权的原有计税基础确定(新股换旧股);
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私车公用的税务处理是什么
查看全文>>公司与员工签订租赁合同的，支付给员工的租金等费用，员工向税务机关代开发票是按“财产租赁所得”计算缴纳个人所得税;没有签订租赁合同而支付给员工的所得，员工按“工资、薪金所得”计算缴纳个人所得税。
根据个人所得税法实施条例第八条规定，工资、薪金所得，指个人因任职或者受雇而取得的工资、薪金、奖金、年终加薪、劳动分红、津贴、补贴以及与任职或者受雇有关的其他所得。同时，《国家税务总局关于个人因公务用车制度改革取得补贴收入征收个人所得税问题的通知》(国税函〔2006〕245号)第一条规定，因公务用车制度改革而以现金、报销等形式向职工个人支付的收入，均应视为个人取得公务用车补贴收入，按照“工资、薪金所得”项目计征个人所得税。
了解了私车公用税务处理，建议掌握更多与个税有关知识点
个人所得税征税对象
个人所得税征收
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税务确认收入的条件是什么
查看全文>>满足以下条件的，才能予以确认：
1、企业已将商品所有权上的主要风险和报酬全部转移给购买方；
2、企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出商品实施控制；
3、收入的金额能够可靠地计量；
4、相关的经济利益很可能流入企业；
5、相关已发生或将发生成本能够可靠的计量。
企业的收入总额包括哪些？
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销售收入与产品价格之间的关系为
查看全文>>销售收入与产品价格之间的关系为产品价格上涨时，产品销售收入可能增加，也可能减少。
1、商品价格下降对销售者的总收益变动的影响。如果某种商品的需求是富有弹性的，那么该商品的价格下降时，需求量(销售量)增加的比率大于价格下降的比率，销售者的总收益会增加。
2、商品价格上升对销售者总收益变动的影响。如果某种商品的需求是富有弹性的，那么当该商品的价格上升时，需求量(销售量)减少的比率大于价格上升的比率，销售者的总收益会减少。
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产品销售收入属于什么科目
查看全文>>产品销售收入属于“主营业务收入”会计科目。确认销售收入时，借：银行存款等，贷：主营业务收入、应交税费-应交增值税(销项税额)。结转成本的时候，借：主营业务成本，贷：库存商品
商品销售收入的确认条件：
企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方。
企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施控制。
相关的经济利益很可能(大于50%)流入企业。
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未实现收入属于什么
查看全文>>未实现收入又叫做预收收入，预收收入是指尚未向购货方提供产品或劳务之前及销售尚未成立之前就己经收到的款项。预收收入一般通过“预收账款”账户来进行核算，实际预先收到款项时借记银行存款账户，贷记预收账款账户;等到实际销售商品时再相应冲减预收账款。
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