房产税的计算方法_知识专题

房产税的计算方法

房产税的计算方法分为两种，一种是从价计征，一种是从租计征。从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%，个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%

更新时间：2024-10-25 17:39:19 查看全文>>

容积率小于0.5房产税计税原值

根据《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税[2010]121号)及相关规定，对于按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。然而，当宗地容积率低于0.5时，需要按以下方式计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价：
1. 计算土地面积：按房产建筑面积的2倍计算土地面积。
2. 确定地价：以计算出的土地面积占总占地面积的百分比确认其地价，并将该地价并入房产原值。
房产税的纳税义务人：
1. 产权属国家所有的：由经营管理单位纳税
2. 产权属集体和个人所有的：由集体单位和个人纳税
3. 产权出典的：由承典人纳税
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不领房产证可以暂时不交契税

不领房产证不可以暂时不交契税。
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征，即征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税，契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府即承担保证产权的责任。
契税实行3%至5%的幅度比例税率，具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备。例如，在购买普通住宅且为家庭唯一住房的情况下，契税税率可能根据房屋面积的不同而有所差异：
户型面积≤90平方米，契税税率为房款的1%。
90平方米<户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%至2%，税率减半征收。
户型面积>144平方米，契税税率为房款的3%至4%征收。
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房产税是什么

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋;征收范围限于城镇的经营性房屋。
房产税征收标准从价或从租两种情况：
从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;
从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
以房产原值为计税依据的
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什么是房产税

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋;征收范围限于城镇的经营性房屋。
房产税征收标准从价或从租两种情况：
(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;
(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
(1)以房产原值为计税依据的
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